Como usar o FGTS para comprar imóvel: regras da Caixa e o que olhar em São Caetano do Sul

Quem pode usar o FGTS para comprar um imóvel?

Segundo a Caixa, o comprador precisa cumprir três condições:

• ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando os períodos, consecutivos ou não, na mesma empresa ou em empresas diferentes;
• não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do país;
• não ser dono de imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou trabalha, incluindo os municípios vizinhos e os da mesma região metropolitana.

A Caixa confere o enquadramento e as declarações do trabalhador a cada movimentação da conta do FGTS.

Qual o valor máximo do imóvel para usar o FGTS?

O valor de avaliação do imóvel pode chegar a R$ 2.250.000, em todos os estados, no caso de uso do saldo do FGTS na moradia. O teto subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões no fim de 2025.

O imóvel também precisa ser residencial urbano, destinado à moradia do titular, e estar matriculado no cartório de registro de imóveis, sem gravame que impeça a venda.

De que formas o FGTS pode ser usado?

A Caixa lista quatro formas:

• Entrada: o saldo da conta pode compor a entrada do financiamento, no momento da contratação, como parte do pagamento ou do valor total.
• Amortização: o saldo pode reduzir a dívida do financiamento.
• Liquidação: o saldo pode quitar o saldo devedor.
• Parte das prestações: o FGTS pode diminuir em até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos. Os créditos futuros depositados pelo empregador também podem ser usados, desde que a adesão aconteça na contratação.

O que o FGTS não paga?

Pelas regras da Caixa, o FGTS não serve para comprar imóvel comercial ou rural, concluir ou reformar o imóvel, comprar material de construção, comprar terreno sem construção ao mesmo tempo, nem para comprar imóvel residencial para familiares, dependentes ou outras pessoas.

Quais documentos pedem para usar o FGTS?

A lista básica inclui documento oficial de identificação, extrato da conta do FGTS, carteira de trabalho para comprovar o tempo sob o regime do FGTS e a declaração de Imposto de Renda. Para quem é casado ou vive em união estável, a declaração dos dois. A Caixa tem a lista completa, com os casos excepcionais.

FGTS e imóvel na planta: o que muda?

Em lançamento, o uso do FGTS depende do financiamento, da fase da obra e das condições do banco financiador. Por isso vale confirmar com a Caixa ou com o banco escolhido antes de assinar. O guia sobre comprar imóvel na planta e o memorial de incorporação mostra os cuidados do contrato.

O Casa Parque Cerâmica ainda não teve os valores divulgados pela Basilar, então não é possível dizer qual unidade cabe dentro do teto do FGTS. Quem entra na lista de pré-lançamento recebe as condições assim que forem liberadas.

Perguntas frequentes

Quantos anos de FGTS preciso para comprar um imóvel?
A Caixa exige no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando os períodos, consecutivos ou não.

Qual o valor máximo do imóvel para usar o FGTS?
O valor de avaliação pode chegar a R$ 2.250.000, em todos os estados, no caso de uso do saldo do FGTS na moradia.

Posso usar o FGTS se já tenho um imóvel?
Não se o imóvel for residencial urbano no município onde você mora ou trabalha, incluindo os municípios vizinhos e os da mesma região metropolitana. Também não é possível com financiamento ativo no SFH em qualquer parte do país.

Dá para usar o FGTS para pagar as prestações?
Sim. O FGTS pode diminuir em até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos, desde que atendidas as condições da Caixa.

Fontes

• Caixa: Utilização do FGTS na Casa Própria
• Ministério do Trabalho e Emprego: FGTS poderá ser usado em financiamentos de até R$ 2,25 milhões

Regras conferidas na página da Caixa em outubro de 2026. Elas podem mudar, e a Caixa confere o enquadramento a cada operação.

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